Когда мы прочитали памятку для работников городской администрации по проведению общих собраний и увидели график их проведения, замысел власти стал ясен как белый день. За нейтральной позицией стоит большая надежда, что юридическая неграмотность большинства собственников позволит оставить в силе постановление главы города, повышающее квартплату.

ИНСТРУКЦИЯ АДМИНИСТРАЦИИ
Держаться нейтрально

С 15 марта 2010 г. начинают проводиться общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, на повестках собраний будут рассматриваться следующие вопросы.

Во-первых, установление размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах.
Во-вторых, утверждение отчета управляющей компании за 2009 г.
В-третьих, порядок проведения общего собрания.

При этом следует отметить, что вопросы, не входящие в повестку собрания, не могут быть рассмотрены, поскольку для их рассмотрения необходимо, чтобы они были включены в повестку собрания.

1. При решении первого вопроса – установление размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах - прежде всего необходимо описать сложившуюся ситуацию.
25 декабря 2009 г. было принято постановление главы города Ангарска №1926-г, в соответствии с которым с 01.01.2010 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Ангарска. Однако указанный в постановлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только в том случае, если на общем собрании жильцами многоквартирного дома (собственниками, нанимателями) не принято решение об установлении иного размера платы. Далее, 12 февраля 2010 г. было принято постановление главы города Ангарска №191-г, в соответствии с которым действие постановления главы города Ангарска от 25 декабря 2009 г. №1926-г приостановлено на срок до 1 мая 2010 г. Также в указанном постановлении главы города Ангарска от 25 декабря 2009 г. №1926-г ДУМИ было поручено инициировать проведение общих собраний по определению размера платы, а также рекомендовать провести собственникам помещений в многоквартирных домах собрание по вопросу размера платы.

Когда на собрании будет рассматриваться данный вопрос, сотруднику администрации необходимо занимать нейтральную позицию, отмечая, что администрация не занимает сторону управляющей компании, а учитывает пожелания и мнения собственников помещений многоквартирного дома при определении размера тарифов. Однако собственникам помещений многоквартирного дома необходимо напомнить о том, что в расчет включался перечень самых необходимых работ, а также наиболее оптимальная периодичность их исполнения. Каждая из работ, входящих в состав перечня услуг, оказываемых управляющей компанией, является необходимой, и отказ от нее может повлечь опасность для жизни и здоровья граждан, дополнительные расходы и иные негативные последствия.

Таким образом, сотруднику администрации, давая разъяснения при решении вопроса о тарифах, нужно главным образом пояснить, что размер тарифа, установленного постановлением главы города Ангарска от 25 декабря 2009 г. №1926-г, является вполне обоснованным, более того, он содержит минимум работ, необходимых для содержания многоквартирного дома и жилых помещений в нем, и, следовательно, является минимальным.

2. При решении второго вопроса – утверждение отчета управляющей компании за 2009 г.
Позиция сотрудников администрации следующая. Мы полагаем, что управляющая компания должна осуществлять отчет о выполненных работах и оказываемых услугах за прошедший год, в частности, за 2009 г., путем представления письменного отчета, с которым собственники помещений многоквартирного дома вправе ознакомиться. В случае возникновения вопросов относительно данных указанного отчета представитель управляющей компании обязан дать необходимые пояснения.

3. При решении третьего вопроса – порядок проведения общего собрания.
Позиция сотрудников администрации следующая. Мы полагаем, что собрание возможно проводить в том порядке, который установлен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, или же в том порядке, который будет принят собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

(Эта инструкция роздана работникам администрации, которые на общих собраниях будут представлять муниципальные квартиры.)


ПОДСКАЗКА СОБСТВЕННИКАМ
Держаться активно

Когда мы прочитали памятку для работников городской администрации по проведению общих собраний и увидели график их проведения, замысел власти стал ясен как белый день. За нейтральной позицией стоит большая надежда, что юридическая неграмотность большинства собственников позволит оставить в силе постановление главы города, повышающее квартплату.

Собрания организованы так, что собрать кворум невозможно.

Во-первых, они назначены на рабочее время, так как это удобно сотрудникам городской администрации. К примеру, первое такое собрание для жителей восьми домов 49 квартала состоялось вчера в ДК «Энергетик» в 10 часов утра. Более того, в понедельник прошло семь общих собраний, а жители об этом знать не знали!

Во-вторых, на одном собрании администрация решает вопрос о тарифе сразу на нескольких домах, что тоже противоречит и закону, и здравому смыслу.

В-третьих, собрания будут проводить специалисты, весьма поверхностно знакомые с жилищным законодательством, поэтому им и разработали памятку.

А результат будет таким: не было кворума, значит, собрание признается несостоявшимся. Мол, городская администрация из кожи вон вылезла, чтобы собрать собственников, а большинству все равно, раз не пришли. Значит, с 1 мая продолжат действовать непомерно завышенные тарифы на квартплату.
Есть два пути борьбы со сложившейся ситуацией.

Первый – трудный. Вы отслеживаете, когда администрация проводит общее собрание вашего дома, сообщаете об этом всем соседям и идете туда. Вы лично заслушиваете отчет управляющей компании и лично голосуете. Главная проблема здесь - собрать кворум, поскольку собрания, организованные ДУМИ, проходят в рабочее время.

Второй – полегче. Необходимо создать в вашем доме инициативную группу собственников и провести заочное голосование. Несколько домов пошли по этому пути, и у них все получилось. О том, как это сделать, вы можете прочитать на форуме нашего сайта gazetavremya.ru, где собственники делятся своим личным опытом по проведению собраний. Там же можно скачать бланки, которые вам пригодятся.

Это администрации ставится задача держаться нейтрально. А как ей еще быть, если она – меньшинство? Поскольку 85% квартир в городе приватизировано, задача большинства собственников – держаться активно и не позволить навязать тариф, за который они не голосовали.

Инна РУКОСУЕВА,
фото Николая СТЕРНИНА