В начальной школе микрорайона Китой прошла встреча общественности с мэром АМО и представителями управления образования. Обсуждались давно наболевшие вопросы: строительство новой школы и восстановление ДК «Лесник».

В Китое кружки и секции работают только в школе. Но она не резиновая, а в город ездить далеко. Взрослые тоже и петь, и рисовать любят. Молодежи дискотека нужна.

Владимир Жуков дополнил эту прискорбную картину: в Мегете дома культуры нет, «Дружбу» в Цемпоселке разморозили, «Энергетик» горел. Резюмировал удрученно:
- Мамай прошел!

В отношении ремонта «Лесника» мэр посетовал: на экспертизы уходит много времени, на ремонт немалые суммы - 77 млн. 240 тысяч рублей. К концу 2012 года планируется отремонтировать кровлю и восстановить инженерные сети.
На вопрос, когда построят новую школу, мэр ответил, что есть загвоздка: территория микрорайона отнесена к санитарно-защитной зоне АНХК и цемзавода. Строительство школы запланировано, проведены необходимые работы по проектно-сметной документации (15 млн. 740 тысяч рублей), а строить нельзя: зона!

- Сейчас мы бодаемся с городом, - объяснил свои действия мэр, - потому что, на мой взгляд, это откровенный ляп архитектуры города. Это они допустили, чтобы ваша территория стала зоной, в которой строительство запрещено.
Жители напомнили, что начальная школа в Китое находится в здании вместе с детсадом. Мест в саду не хватает. Школьникам тоже достается. Из-за того, что дети учатся в две смены, нет продленки. Спортзала тоже нет. И крыша течет, и в окна задувает так, что у школьников в классах зимой ноги в валенках мерзнут.

Татьяна ДЕМИДОВА, директор центра образования №11, с горечью в голосе рассказала, что из-за того, что детсад – структурное подразделение ЦО -11, ему не досталась новая мебель. Депутаты выделили 20 млн. рублей на покупку мебели детсадам, а этот детсад таковым юридически не является. Мэр возмутился: формалистика! В зале вздохнули.

Обнадежил В. В. Жуков собравшихся, когда рассказал о планах строительства в Китое физкультурно-оздоровительного комплекса стоимостью 20-30 миллионов рублей. Участники встречи давай просить еще и площадки построить, и корты. А одна жительница рассказала о старом кладбище, на котором похоронены солдаты, умершие в местном госпитале во время войны. Памятник им есть, но не огорожен забором. Мэр ответил, что этого объекта нет на генплане. А раз нет объекта, то где взять деньги на благоустройство? Проблема! А за нами прокурор бдит. Так и ждет, где мы оступимся, не туда бюджетные деньги загоним.

...Встреча длилась чуть больше часа. Жители Китоя просят решить свои проблемы уже которую по счету власть, научились сдерживать эмоции. Никто не кричал, не требовал немедленно всё решить. Но в этот раз мэр почти ничего и не обещал. Как уж получится.

Лена ДАВИДОВИЧ,
фото автора

ДК «Лесник»: более 4 тысяч квадратных метров необходимой жителям Китоя площади стоят закрытыми с декабря 2010 года.

Пять судебных приставов приехали на ОАО «Сатурн». Но не за покупками, а за долгами.

Неоплаченные штрафы в ГИБДД, долги в Пенсионный фонд и по налогам. У какого предпринимателя их нет? А если суммы небольшие, то и оплатить их забывают. И зря, мировой суд принимает решение о взыскании задолженности, исполнительные листы кладутся на стол судебным приставам. А у тех работа такая – взыскать долг любыми способами. В том числе визитом к бизнесмену на работу.

Приставы направились к кабинкам с продуктами, продавцы спешно звонили хозяевам торговых точек: что делать? В большинстве случаев те разрешали погасить долги деньгами из кассы. Но некоторым предпринимателям приходилось везти деньги из дома или бежать к банкомату – суммы были настолько большие, что в кассе денег не хватало.

Не все предприниматели соглашались оплатить долги, доказывали приставам, что не получали извещений с требованиями оплатить долг. Евгений ЧИЧИРКО, заместитель начальника службы судебных приставов, объяснил, что в этом сам предприниматель виноват – сменив адрес, не внес изменения в учредительные документы.
Не обошлось и без казуса. Когда судебный пристав-исполнитель Евгения САЖАЕВА, предъявила предпринимателю Олесе СПИРИДОНОВОЙ исполнительный лист на сумму 1039 рублей, девушка заверила, что все платежи делает вовремя. Как выяснилось, на самом деле долг не ее, должница - полная тезка Олеси.

- Рейды по торговым точкам мы начали проводить с прошлого года, - рассказывает Евгений Чичирко, – и оказалось, что это очень эффективная мера: большинство предпринимателей оплачивают задолженность сразу. Сегодня приставы по семи исполнительным документам взыскали около 20 тысяч рублей.

Алена ЗОРИНА

Почему жильцы проигрывают управляющим компаниям?

Летом 2010 года жильцы дома № 27 квартала 58 провели общее собрание, на котором установили плату за содержание и ремонт жилого помещения. Вернее сказать, оставили ее в прежнем размере - 7 рублей 6 копеек за один кв. метр. Итоги собрания отразили в протоколе, который вручили управляющей компании. А на не согласившуюся с таким решением управляющую компанию в мае 2011 года подали в суд, поскольку она выставила жильцам дома оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 рублей за один кв. метр.

На судебном заседании выяснилось, что управляющая компания обслуживает дом № 27 квартала 58 с 1 января 2007 года. Договор был оформлен на основании протокола общего собрания от 29 декабря 2006 года. В то время плата за содержание и ремонт жилья действительно составляла 7 рублей 6 копеек за один кв. метр. Но условиями договора было предусмотрено, что эта плата исчисляется, исходя из тарифов, установленных местными властями. Постановлением главы города Ангарска № 1926-г от 25 декабря 2009 был установлен тариф в размере 12 рублей 47 копеек. А 10 марта 2010 года тариф был уменьшен до 11 рублей. С 1 июля 2010 года начисления в доме № 27 производились именно по этому тарифу.

Суд с позицией управляющей компании согласился на том основании, что жильцы дома договор с УК от 2006 года, в котором определен порядок определения платы за ремонт и содержание жилья, не расторгли. Кроме того, как отмечает суд, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный собственниками помещений многоквартирного дома № 27 квартала 58, произведен без применения экономического обоснования. Еще одна ошибка собственников жилых помещений - нарушение пункта 17 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: жильцы не определили перечень услуг, работ и условия их выполнения. Размер платы установлен без учета предложений УК как обслуживающей организации, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. В результате жильцы процесс проиграли.

Сегодня многие ангарчане оспаривают тарифы, предложенные управляющими компаниями, нередко дело доходит до суда. По информации Светланы ЛУКИНОЙ, пресс-секретаря Ангарского городского суда, наибольшее количество исков жильцов многоквартирных домов к управляющим компаниям поступило в 2011 году – более 100. Чаще всего истцы оспаривают размер платы за ремонт и содержание жилья. Но итоги судебных баталий, к сожалению, складываются не в пользу собственников многоквартирных домов: в 2011 году суд отказал по 88 искам, полностью или частично удовлетворены только 15 исков.

Почему жильцы проигрывают управляющим компаниям? Как считает Светлана ТРОЙНИНА, судья Ангарского городского суда, одна из причин - неправильно заявленные требования.

- Не все люди, к сожалению, понимают, что суд рассматривает гражданские дела и выносит решения только в пределах тех требований, которые заявляют истцы. При этом истец выбирает способ защиты нарушенного права. Суд исследует доказательства, представленные сторонами, и, дав им оценку, выносит решение.

Как рассказала нашей редакции Светлана Тройнина, в одном иске, например, собственники просят возложить обязанности на жилищную компанию по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с протоколом общего собрания. В процессе выясняется, что на собрании собственников вообще не ставился вопрос о расторжении или изменении договора, действовавшего на момент проведения общего собрания, решение о расторжении или изменении договора с жилищниками не принималось.

Другая причина отказа - предъявление иска ненадлежащему ответчику. Например, собственники жилья оспаривают решение общего собрания, но к ответу призывают не тех, кто являлся инициатором его проведения. Еще одна причина - истечение сроков исковой давности для обращения в суд (для каждой категории дел сроки разные).
Нередко истцы в судебных заседаниях во вред самим себе неверно толкуют нормы Жилищного кодекса РФ, не учитывают нормы Гражданского кодекса РФ, правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Хотя именно эти документы устанавливают порядок проведения собственниками общего собрания, утверждения тарифов на ремонт и содержание жилья, заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом.

- Решать споры с жилищными компаниями эффективнее всего в суде, - считает Светлана Тройнина, - однако поддержку гражданам должны оказывать квалифицированные специалисты. Если истец - грамотный собственник, то и решение суда будет в его пользу.

Еще лучше, когда все проблемы между собственниками и жилищными компаниями решаются в досудебном порядке. Бывали случаи, когда решения суда об отказе в исковых требованиях уже не имели для сторон значения: во время рассмотрения дела жители провели новое собрание, на котором договорились с управляющей компанией и заключили договор на обоюдных условиях.

Ольга КРАСНОВА

Председатель Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и заемщиков» БОЛЬШЕДВОРОВА Ирина Сергеевна отвечает на вопросы наших читателей

- Наш дом увешан рекламой: на стене - баннер, в подъезде - стенд. Даже в лифтовой кабине повесили рекламный стенд. Управляющая компания на мой запрос ответила, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом она имеет право сдавать общее имущество в аренду. Правомерно ли это? Кто определяет стоимость рекламы и куда уходят полученные от нее деньги?

Людмила Леонидовна

Условие договора управления многоквартирным домом, разрешающее управляющей компании сдавать в аренду места под рекламу, ничтожно в силу закона. Следовательно, управляющая компания получает деньги незаконно.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Согласно пункту 5 статьи 19 закона «О рекламе» согласие собственников необходимо в том случае, если рекламная конструкция предполагает использование общего имущества многоквартирного дома.

Для принятия такого решения необходимо провести общее собрание, по результатам которого не менее 2/3 от общего числа собственников должны дать свое согласие на ее размещение. На этом же собрании собственники вправе выбрать лицо, которое будет подписывать договор, и утвердить условия договора, включая стоимость размещения рекламы.

Если же на данный момент такого решения собственников нет, то вы можете потребовать от лица, разместившего баннер (стенд), демонтировать рекламную конструкцию. Сделать это может любой собственник жилья.
В порядке статьи 1107 Гражданского кодекса собственники могут взыскать неосновательное обогащение (неполученные доходы), рассчитанное по среднерыночной стоимости, которое собственники могли бы получить, заключив договор по размещению рекламной конструкции. В этом случае необходимо провести общее собрание, на котором выбрать лицо, наделив его правом обращения в суд и правом получения денежных средств на определенные цели. К примеру, для благоустройства придомовой территории.

Кроме того, на этом же собрании можно выбрать собственника и уполномочить его заключить договор с заказчиком рекламы по ее размещению на общем имуществе дома. Решением собрания этому человеку можно доверить получение денежных средств, чтобы затем распределить их между собственниками либо потратить на иные цели, определенные тем же собранием, с последующим отчетом перед всеми собственниками.

С вечера вторника по утро четверга город тонул в дыму. Лесные пожары, начавшись с Усольского района, перекинулись и на наши леса.

В четверг в администрации АМО прошло срочное совещание комиссии по чрезвычайным ситуациям, где было принято решение о возобновлении особого пожароопасного режима на территории района. Это обозначает не только усиление работы контролирующих организаций, но и увеличение штрафов за несанкционированный розжиг огня. Теперь жителям вообще не разрешается ничего поджигать на открытом воздухе. Даже шашлыки в мангалах жарить нельзя.

К этому решению подтолкнули результаты проверки патрулей, которые несколько раз в неделю объезжают территорию АМО. Только за 5 часов работы патрулей в среду было составлено 6 протоколов по нарушениям правил пожарной безопасности. Мне довелось побывать в рейде с одним из этих патрулей. С сотрудниками Пожнадзора и полиции мы объехали территорию населенных пунктов и прилегающих к Мегету садоводств и лесов.

На территории садоводства «Машхим» обнаружили два дымящихся участка. Садоводы приехали на свои участки, чтоб убрать их, и сжигали мусор в бочках. В тот день особый режим еще не был введен, сжигать мусор в бочках было разрешено. Патруль раздал жильцам и их соседям листовки-памятки с правилами пожарной безопасности и попросил не оставлять огонь без присмотра.

На еще одного садовода из «Машхима» сотрудник полиции составил протокол о нарушении правил пожарной безопасности. Иркутянин Петр ДУНАЕВ сжигал мусор прямо на участке по улице Сиреневой, не удосужившись сложить его в бочку. Участок расположен в двух шагах от леса. Однако садовод не признавал своей вины, штраф в размере двух тысяч рублей (с введением режима он увеличивается вдвое), который теперь ему придется выплачивать, посчитал жестоким наказанием.

Однако факт нарушения выявлен, а значит, административное наказание будет. Жалость неуместна. Мы в этом убедились в садоводстве «Родник», где от такого же небольшого открытого костра чуть не сгорела целая улица Нижняя. Приехавший на участок своей матери Дмитрий ПЬЯНКОВ захотел избавиться от прошлогодней травы и ботвы, сгреб ее в кучу и поджег. Подул ветер...

Огонь перекинулся на баню и туалет и подбирался к крыльцу дома. Сначала парень пытался в одиночку справиться с огнем, а потом стал звать на помощь соседей. Наши патрульные активизировали всех зевак, собравшихся посмотреть на пожар. Одни протягивали шланги с водой со своих участков, другие окапывали землю около домов, третьи носились с ведрами. Спустя буквально пару минут общими силами пожар потушили.
Перепуганный Дмитрий Пьянков в отличие от предыдущего поджигателя спорить с полицейским, составляющим протокол, не стал.

- Сам дурак, надо было по правилам всё делать, но мы же вечно куда-то торопимся! Лучше штраф выплатить, чем дачу из пепла восстанавливать!

На КЧС, о которой мы уже рассказали, говорилось о том, что помимо таких вот относительно невинных поджигателей существуют еще и злостные. Вечером того же дня огнеборцы выезжали тушить леса в Широкой Пади. Горел сосняк около реки Китой на площади больше десяти гектаров. Одной из версий, над которой сейчас работает следствие, является поджог травы рыбаками. Хотя рыбалка, как и разведение костров, сегодня тоже запрещена. Однако охотинспектор Андрей ГРАФЕЕВ уверен, что рыбаки тут ни при чем, здесь работали «профессионалы».

- Я проверял место пожара. Поджог был в разных местах и шел по низу, практически не затрагивая стволов деревьев. Это нужно тем, кто заинтересован в лесе. Ведь деревья, у которых подгорело основание, можно обследовать и признать больными, списать их. А стволы, которые от огня практически не пострадали, использовать для постройки или продать.

На заседании, когда встал вопрос о шашлычниках, из-за которых горит лес около города, Любовь СУББОТИНА, заместитель главы администрации АМО, обратилась к членам комиссии с вопросом: а где сейчас находится Леонид МИХАЙЛОВ? Почему он игнорирует КЧС?

На этот вопрос попытался ответить начальник отдела лесного надзора администрации города Сергей СОКОЛОВ.
- А что за нападки на администрацию города, я не понял? Профилактикой занимаюсь я!
- На вас мы не нападаем, мы интересуемся, почему глава города игнорирует экстренное совещание? – парировала Соколову Субботина. – Ведь он глава города, жители которого и являются основными виновниками пожаров.
- Мы всегда сообщаем обо всех возгораниях, которые видим и знаем. Еще мы листовки напечатали, - ответил Соколов.

На вопрос Любови Васильевны, где эти листовки, Соколов ответил: «У меня на столе, скоро мы их раздадим населению». Сказать, что такой ответ вызвал недоумение у членов комиссии – не сказать ничего. Профилактическая работа должна вестись не с наступлением особого режима, а в преддверии его. Начальник леснадзора уверяет, что такая работа ведется…
Какая-то очень незаметная, прямо-таки партизанская работа.

Надежда ДОРОЩЕНКО

Только за пять часов в среду было составлено 6 протоколов по нарушениям правил пожарной безопасности.