(Продолжение. Начало в № 41 от 17.04.2012г., №44 от 24.04.2012 г.)
Термин “расприватизация” означает возврат жилья из частного жилищного фонда в муниципальный или ведомственный жилищный фонд. На юридическом языке расприватизация - это признание договора приватизации недействительным или его расторжение.
Возможность расторжения договора приватизации по соглашению сторон предусмотрена п.15 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Там говорится, что “при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения”.
Можно привести два типичных основания, которые граждане указывают при обращении в суд с заявлениями о расторжении договоров приватизации:
- не могу разменять приватизированную квартиру, так как нет согласия одного из собственников (если квартира находится в собственности, то разменять ее в принудительном порядке суд не вправе. Принудительный обмен возможен, если жилье муниципальное).
- хотим обменять нашу приватизированную квартиру на муниципальную, но наниматели муниципального жилья согласны на обмен только в том случае, если в результате обмена они получат квартиру муниципального жилищного фонда.
Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо направить стороне по договору (местной администрации, предприятию или учреждению) предложение о расторжении договора и получить письменный отказ. Такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ).
При расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 452 ГК РФ). Расторжение договора следует регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье (органы БТИ).
После того, как решение суда вынесено в вашу пользу, его следует регистрировать в органах БТИ. Для регистрации следует представить:
- не менее двух копий решения суда;
- подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении);
- паспорта всех собственников (если один из собственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных).
Термин “расприватизация” означает возврат жилья из частного жилищного фонда в муниципальный или ведомственный жилищный фонд. На юридическом языке расприватизация - это признание договора приватизации недействительным или его расторжение.
Возможность расторжения договора приватизации по соглашению сторон предусмотрена п.15 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Там говорится, что “при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения”.
Можно привести два типичных основания, которые граждане указывают при обращении в суд с заявлениями о расторжении договоров приватизации:
- не могу разменять приватизированную квартиру, так как нет согласия одного из собственников (если квартира находится в собственности, то разменять ее в принудительном порядке суд не вправе. Принудительный обмен возможен, если жилье муниципальное).
- хотим обменять нашу приватизированную квартиру на муниципальную, но наниматели муниципального жилья согласны на обмен только в том случае, если в результате обмена они получат квартиру муниципального жилищного фонда.
Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо направить стороне по договору (местной администрации, предприятию или учреждению) предложение о расторжении договора и получить письменный отказ. Такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ).
При расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 452 ГК РФ). Расторжение договора следует регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье (органы БТИ).
После того, как решение суда вынесено в вашу пользу, его следует регистрировать в органах БТИ. Для регистрации следует представить:
- не менее двух копий решения суда;
- подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении);
- паспорта всех собственников (если один из собственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных).
Продолжить чтение статьи: Как расприватизировать квартиру?
0
Наши телефоны:
(3955) 52-25-46, 52-26-58
Наш адрес:
