Изменения в федеральном законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дают землевладельцам право до 1 июля 2012 года выкупить земельные участки по льготной цене. О том, кто может воспользоваться этой льготой, мы спросили Евгения ГУЛИНА, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АМО.

-В льготную категорию попадают как частные лица - собственники индивидуальных жилых домов, так и предприниматели и организации, имеющие здания и сооружения в собственности, земля под которыми не приватизирована. Замечу, что льготы по выкупу земли даются не первый год, сначала они предоставлялись до 1 января 2010 года, потом их продлили до 1 января 2012 года. Многие ангарские землевладельцы этой льготой уже воспользовались. Так, например, один из торговых домов Ангарска выкупил один гектар земли под своим зданием за 1 миллион 700 тысяч рублей. Всего в 2011 году комитет заключил 255 договоров купли-продажи земельных участков площадью 50 гектаров (физические лица купили 36 га, юридические – 14). В 2010 году в частные руки ушло 74 га земли. Их собственниками стали 329 частных лиц, предпринимателей и организаций.

- Насколько дешевле купить земельный участок по льготе?
- Сейчас стоимость выкупа для юридических лиц составляет от 2,5% до 4,5% кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от расположенного на нем объекта недвижимости. Тот предприниматель, который не захочет выкупить землю по льготной цене, после 1 июля 2012 года будет платить 100 % ее кадастровой стоимости.
Для физических лиц по закону при расчете суммы выкупа берется ставка земельного налога, которая увеличивается в 3-10 раз. В Ангарске действует трехкратная ставка, то есть наши землепользователи заплатят наименьшую сумму, разрешенную законом. Для примера возьмем земельный участок площадью 500 кв. метров в поселке Северном. Льготная приватизация до 1 июля 2012 года будет стоить 1 тысячу 505 рублей. Для сравнения: после 1 июля 2012 года землепользователь выкупит свой участок по кадастровой стоимости - 334 тысячи 420 рублей.

- Разница ощутимая, но 1505 рублей – это не все траты при оформлении права собственности на землю?
-Действительно, кроме платы за выкуп, землепользователю при необходимости нужно будет сформировать свой земельный участок (стоимость межевания от 10 тысяч рублей) и заплатить за регистрацию права собственности в федеральной регистрационной службе (около 3 тысяч рублей).

- Много ли в нашем районе бесхозных земельных участков?
- Большинство владельцев крупных объектов землю под ними в свою собственность уже оформили. Хотя есть предприниматели -собственники магазинов и других объектов, которые размещены на государственной земле.
У нас немало садоводств и частных домов, земля под которыми в частную собственность не оформлена. Органы местного самоуправления, занимающиеся муниципальным земельным контролем, проводят соответствующие проверки с целью выявления владельцев частных домов и зданий, эксплуатирующихся без правоустанавливающих документов на землю. Такого собственника направляют к нам, чтобы оформить право на землю.

- Есть ли право бесплатной приватизации земельного участка?
- Право бесплатной приватизации земельного участка есть у садоводов. Но только одного участка! Если есть второй, то его придется выкупать, хотя и недорого - за 300-500 рублей.

- Как вы полагаете, почему люди не торопятся стать законными хозяевами своего участка?
- Многие считают, что нынешнее положение им выгодно – можно пользоваться землей безвозмездно. Но гораздо выгоднее быть владельцем земельного участка, ведь сумма земельного налога небольшая - 1/3 от нынешней льготной выкупной стоимости земли. В нашем примере с земельным участком в Северном ежегодный налог составит 502 рубля. Это для владельцев частных жилых домов, а для юридических лиц, которые используют земельные участки с коммерческой целью, налог будет выше. В примере с торговым центром налог составит в пределах 400 тысяч рублей.

- Можно ли по льготе выкупить земельный участок под объектом незавершенного строительства?
- Нет. Земельные участки под такими объектами, которые не введены в эксплуатацию, могут находиться только на праве аренды, а выкупить землю под ними можно только поле окончания строительства.

- Говорят, что государство последний раз дает льготу при выкупе земли?
- Возможно, это так. Нет гарантии, что правительство в очередной раз продлит льготную приватизацию земельных участков. Сейчас срок льготного выкупа земли продлен всего на полгода - до 1 июля 2012 года. Многие ангарчане это осознали – обращаются с соответствующими заявлениями об оформлении в собственность земельных участков под своими строениями.

- Что будет, если землепользователь не выкупит свой участок до 1 июля 2012 года?
- Соответствующие проверки выявят такого землепользователя и оштрафуют. После оплаты штрафа собственник строения не освобождается от оформления прав на участок, ему придется его выкупить, но уже дороже, чем сейчас, либо оформить его в аренду.

- В связи с тем, что льготный выкуп продлен всего на полгода, не возникнет ли очередей из желающих подать соответствующее заявление? Успеют ли по льготе оформить свои права на землю?
- По регламенту при наличии пакета документов земля оформляется в собственность в течение двух месяцев (перечень документов можно найти на сайте www.kumi-angarsk.ru и непосредственно в комитете). Думаю, что ажиотажа не будет, так как большинство землевладельцев свои права на землю уже оформили.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА